Oft gestellte Fragen zur Entwicklungsgesellschaft (HTZ Würenlingen AG) und zum Projekt Hightechzone

Nein. Patrick Zimmermann übernimmt den Vorsitz des Verwaltungsrates der HTZ Würenlingen AG ausdrücklich in seiner Funktion als Gemeindeammann von Würenlingen. Dadurch wird sichergestellt, dass die Gemeinde direkt Einfluss auf die Entwicklung der Hightech-Zone nehmen kann. Zudem ermöglicht ihm das Amt des Verwaltungsratspräsidenten, bei Stimmengleichheit einen Stichentscheid zu fällen und diesen im Interesse der Gemeinde auszuüben.

Die Entwicklung erfolgt über die Entwicklungsgesellschaft als eigenständiges rechtliches Gefäss. Die Gemeinde übernimmt keine operativen Entwicklungs- oder Bauherrenrisiken. Das finanzielle Engagement ist begrenzt und langfristig ausgerichtet.

Damit die Entwicklung der Hightechzone von Beginn weg koordiniert, transparent und aus einer Hand erfolgen kann. Entscheidend ist dabei, die beteiligten Grundeigentümer frühzeitig in einer gemeinsamen Struktur zu vereinen, um eine koordinierte Entwicklung zu ermöglichen.

Ziel ist eine qualitätsvolle Entwicklung der Hightechzone über mehrere Jahrzehnte. Die Flächen sollen primär im Baurecht abgegeben werden, wodurch langfristige, stabile Einnahmen entstehen. Gleichzeitig bleibt die Gesellschaft dauerhaft involviert und behält die strategische Kontrolle über die Entwicklung des Areals.

Nach der Einzonung werden die Darlehen schrittweise zurückgeführt und durch Bankfinanzierungen abgelöst, sodass für die Gemeinde keine dauerhafte finanzielle Belastung entsteht. Sollte es zu keiner Einzonung kommen, bleibt das Engagement auf die klar definierten Anfangsbeiträge beschränkt, nicht verwendete Mittel werden nicht eingesetzt und es entstehen keine langfristigen Verpflichtungen oder Folgekosten für die Gemeinde.

In der Startphase besteht eine 50/50-Beteiligung zwischen der Gemeinde Würenlingen und der grössten Landeigentümerin, der Granella Holding – vorbehältlich der politischen Entscheide der Bevölkerung. Die Gemeinde stellt in dieser Phase den Verwaltungsratspräsidenten mit Stichentscheid. Nach der Einzonung wird der Verwaltungsrat erweitert; die Gemeinde bleibt weiterhin vertreten.

Solange die Teiländerung Bau- und Nutzungsordnung BNO «Hightechzone» noch nicht erarbeitet und rechtskräftig beschlossen ist, können keine detaillierten Planungen vorgenommen werden. Die Entwicklung der HTZ erfolgt bewusst in Etappen. Erst auf Basis der genehmigten planerischen Grundlagen lassen sich belastbare Visualisierungen sowie konkrete Nutzungskonzepte erarbeiten und darstellen.

Die HTZ ist für Unternehmen, die aus Forschung und Innovation kommerzielle, und technologieorientierte Produkte herstellen. Nutzungen aus dem klassischen Gewerbe oder der Logistik ohne inhaltlichen Bezug zu Innovation und Technologie sind nicht Bestandteil des Konzepts.

Der Standort Hochstross Ost wurde ausgewählt, da er verschiedene planerische Vorteile vereint. Er erlaubt eine klare Abgrenzung zu den Wohngebieten, verfügt über gute Erschliessungsmöglichkeiten und steht im Einklang mit den langfristigen Verkehrsplanungen. Darüber hinaus bietet der Standort die Möglichkeit, zwischen Strasse und Wohnzone einen wirksamen Lärmschutz zu realisieren. Gleichzeitig kann das bestehende Industriegebiet gezielt weiterentwickelt werden, ohne zusätzliche sensible Flächen in Anspruch zu nehmen.

Die konkreten Gebäudehöhen werden im Rahmen der Teiländerung Bau- und Nutzungsordnung BNO «Hightechzone» festgelegt. Die HTZ ist für industrielle Hightech-Nutzungen ausgelegt, weshalb funktionale Industrie- und Produktionsgebäude vorgesehen sind. Dabei werden die landschaftlichen Gegebenheiten, die Umgebung sowie die Abstände zu den angrenzenden Wohngebieten berücksichtigt.

Die landschaftliche Einbettung stellt einen wesentlichen Bestandteil der Planung dar. Geplant sind eine auf die Umgebung abgestimmte Anordnung der Gebäude, begleitende Begrünungsmassnahmen sowie eine qualitätsvolle Gestaltung der Aussenräume. Eine geschlossene Riegelwirkung ist dabei nicht vorgesehen. Die genannten Aspekte werden im weiteren Planungsverfahren konkretisiert und im Rahmen der öffentlichen Mitwirkung vorgestellt.